Про початок процедури розгляду та врахування пропозицій громадськості у проєкті містобудівної документації – детальному плані території для розміщення кварталу багатоповерхової забудови між вулицями Львівською і Полуботка П. та проспектом Грушевського

Миколаївська міська рада Миколаївського району Львівської області

повідомляє про початок процедури розгляду та врахування пропозицій громадськості

у проєкті містобудівної документації – детальному плані території

для розміщення кварталу багатоповерхової забудови

між вулицями Львівською і Полуботка П. та проспектом Грушевського

в м. Миколаєві Миколаївського району Львівської області

Детальний план території розроблено з метою розміщення кварталу багатоповерхової житлової забудови, садибної житлової забудови та об’єктів громадського призначення. У проєкті опрацьовано планувальне рішення використання та забудови території площею 22,1860 га.

В склад містобудівної документації входять:

текстова частина (пояснювальна записка)

графічні матеріали в складі 6 аркушів:

Схема розташування території в системі генерального плану населеного пункту. М 1:5000.

Опорний план, суміщений з планом існуючого використання території та з схемою планувальних обмежень. М 1:1000.

Детальний план території (проєктний план), суміщений з схемою організації руху транспорту та пішоходів. М 1:1000.

Схема інженерної підготовки території та вертикального планування, суміщена з планом червоних ліній. М 1:1000.

Схема інженерних мереж, споруд і використання підземного простору. М 1:1000.

Схема інженерно-технічних заходів цивільного захисту. М 1:1000.

Містобудівною документацією передбачено відведення земельних ділянок для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, земельної ділянки для будівництва та обслуговування дитячої дошкільної установи, об’єднаною з початковою школою, 2-ох земельних ділянок для розташування спортивних майданчиків та 3-ох земельних ділянок для розташування громадських об’єктів.

Частина кварталу знаходиться в 75-ти метровій охоронній зоні недіючого газопроводу високого тиску, який передбачається демонтувати. До часу демонтажу даного газопроводу, проєктовані території, які потрапляють у межі даної охоронної зони, передбачені проектом на розрахунковий період (на перспективу). Крім недіючого газопроводу високого тиску, по території проектування ДПТ проходить повітряна лінія електропередач 10 кВ та газопровід середнього тиску.

Також у межах опрацювання ДПТ знаходяться існуючі ділянки громадської та багатоквартирної житлової забудови, які на даний момент не забудовані. Проектом передбачена забудова даних ділянок згідно їхнього цільового призначення. В проєкті враховані основні рішення генплану м. Миколаєва та попередньо розробленої містобудівної документації.

Згідно проєктного рішення даного детального плану території проєктом сформовано квартал багатоквартирної житлової забудови з групами будинків з периметральним типом забудови, блокованої садибної житлової забудови та об’єктів громадського призначення. На території кварталу передбачено відведення 13-ти земельних ділянок багатоквартирної житлової забудови загальною площею 6,6085га, 76-ох земельних ділянок садибної житлової забудови загальною площею 1,8954 га та розміщення громадських об’єктів, загальною площею всіх земельних ділянок – 2,7903 га. Розрахункова кількість квартир на проектний період складає – 1437, садибних житлових будинків – 76.

В цілому на території опрацювання ДПТ можна виділити такі види використання території:

– територія багатоквартирної житлової забудови;

– територія садибної житлової забудови;

– територія громадської забудови;

– територія транспортної інфраструктури (червоні лінії вулиць);

– територія багатоквартирної житлової забудови на перспективу;

– територія садибної житлової забудови на перспективу;

– територія громадської забудови на перспективу.

Планувальними обмеженнями для будівництва кварталу багатоквартирної житлової забудови та громадських об’єктів на території ДПТ є червоні лінії вулиць, охоронні зони інженерних мереж та шумовий розрив від вул. Львівська.

Згідно намірів замовника та проєктного рішення даного детального плану території на території розроблення ДПТ передбачені такі функціональні зони:

– територія багатоквартирної житлової забудови;

– територія садибної житлової забудови;

– територія громадської забудови;

– територія червоних ліній вулиць;

– території автостоянок.

Орієнтовний процентний розподіл території ДПТ за функціональним використанням виглядає наступним чином:

– територія багатоквартирної житлової забудови – 31,3 %

– територія садибної житлової забудови – 8,5 %

– територія громадської забудови – 12,5 %

– територія червоних ліній вулиць – 34,3 %

– інші території (у т.ч. автостоянки, озеленення спец. призначення та ін.) – 13,4 %

Проектом ДПТ передбачається відведення 13-ти земельних ділянок для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків. Поверховість багатоквартирних житлових будинків передбачається наступна:

– Діл. №1 – середня поверховість 7,0 (6 будинків від 6 до 9 поверхів), відсоток забудови – 35 %

– Діл. №2 – середня поверховість 7,5 (4 будинки від 7 до 8 поверхів), відсоток забудови – 30 %

– Діл. №3 – середня поверховість 5,0 (4 будинки по 5 поверхів), відсоток забудови – 31 %

– Діл. №4 – середня поверховість 5,0 (1 будинок 5 поверхів), відсоток забудови – 40 %

– Діл. №5 – середня поверховість 5,0 (1 будинок 5 поверхів), відсоток забудови – 26 %

– Діл. №6 – середня поверховість 5,0 (1 будинок 5 поверхів), відсоток забудови – 31 %

– Існ. діл. №6а – середня поверховість 5,0 (3 будинки по 5 поверхів), відсоток забудови – 26 %

– Діл. №7 – середня поверховість 7,7 (7 будинків від 6 до 9 поверхів), відсоток забудови – 33 % – Діл. №8 – середня поверховість 5,0 (5 будинків по 5 поверхів), відсоток забудови – 32 %

– Діл. №9 – середня поверховість 5,0 (5 будинків по 5 поверхів), відсоток забудови – 30 %

– Діл. №10 – середня поверховість 5,0 (3 будинки по 5 поверхів), відсоток забудови – 35 %

– Діл. №11 – середня поверховість 7,0 (4 будинки від 5 до 9 поверхів), відсоток забудови – 28 % – Діл. №12 – середня поверховість 7,0 (2 будинків по 7 поверхів), відсоток забудови – 24 %

– Діл. №13 – середня поверховість 5,0 (11 будинків по 5 поверхів), відсоток забудови – 34 %

Ділянка №6а є існуючою, на ній передбачається розмістити 3 багатоквартирні житлові будинки, ділянка №5 відводиться для обслуговування існуючого 5-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку.

Для садибної житлової забудови передбачено 76 земельних ділянок. На 73-ох ділянках передбачається розміщення блокованих двоповерхових будинків площею забудови кожного по 0,0096 га, на 3-ох ділянках передбачаються окремо розташовані двоповерхові будинки площею забудови кожного по 0,0110 га. Ділянки 16-29, 38-54, 61-76 знаходяться у межах охоронної зони недіючого газопроводу високого тиску. До часу демонтажу газопроводу дані ділянки проектом передбачені на розрахунковий період (на перспективу).

Ділянка №1, площа – 0,0289 га. Ділянка №2 площа – 0,0196га. Ділянка № 3, 4 – 0,0295 га. Ділянка №5, 6 площа – 0,0196га. Ділянка № 7, 8 – 0,0295 га. Ділянка № 9, 10 – 0,0196 га. Ділянка № 11, 12 – 0,0295 га. Ділянка № 13, 14 – 0,0196 га. Ділянка № 15, 16 – 0,0295 га. Ділянка № 17, 18 – 0,0196 га. Ділянка № 19, 20 – 0,0295 га. Ділянка № 21, 22 – 0,0196 га. Ділянка № 23, 24 – 0,0295 га. Ділянка № 25, 26 – 0,0196 га. Ділянка № 27 – 0,0295 га. Ділянка № 28, 29 – 0,0500 га. Ділянка № 30 – 0,0367 га. Ділянка № 31, 32 – 0,0179 га. Ділянка № 33, 34 – 0,0267 га. Ділянка № 35, 36 – 0,0179 га. Ділянка № 37, 38 – 0,0267 га. Ділянка № 39, 40 – 0,0179 га. Ділянка № 41, 42 – 0,0267 га. Ділянка № 43, 44 – 0,0179 га. Ділянка № 45, 46 – 0,0267 га. Ділянка № 47, 48 – 0,0179 га. Ділянка № 49, 50 – 0,0267 га. Ділянка № 51, 52 – 0,0179 га. Ділянка № 53 – 0,0267 га. Ділянка № 54 – 0,0715 га. Ділянка № 55 – 0,0387 га. Ділянка № 56, 57 – 0,0267 га. Ділянка № 58, 59 – 0,0179 га. Ділянка № 60, 61 – 0,0261 га. Ділянка № 62, 63 – 0,0179 га. Ділянка № 64, 65 – 0,0267 га. Ділянка № 66, 67 – 0,0179 га. Ділянка № 68, 69 – 0,0267 га. Ділянка № 70, 71 – 0,0179 га. Ділянка № 72, 73 – 0,0267 га. Ділянка № 74, 75 – 0,0179 га. Ділянка № 76 – 0,0267 га.

У даному кварталі багатоквартирної житлової забудови передбачено розташування дитячої дошкільної установи на 90 місць, об’єднану з початковою школою на 125 учнів, яка передбачена у генеральному плані міста Миколаїв.

Сумарна необхідна площа проектованих майданчиків становить 4 162 кв. м.

Майданчики для ігор дітей дошкільного і молодшого віку, занять спортом та фізкультурою та для відпочинку дорослого населення передбачаються у складі прибудинкових територій. Виключенням є ділянки № 4, 5, 6, де виходячи з існуючих умов та неможливості дотримання нормативних відстаней від майданчиків до вікон будинків, на даних ділянках не передбачені майданчики. У центрі кварталу передбачається відведення окремої території 0,1543 га з спортивними майданчиками та майданчиками для відпочинку дорослого населення та ігор дітей дошкільного і молодшого віку. Потреба населення у майданчиках для багатоквартирних житлових ділянок № 4, 5, 6 (205 осіб) та мешканців садибної житлової забудови (190 осіб) забезпечена на даній окремо відведеній ділянці площею 0,1543 га.

Обов’язковий перелік елементів благоустрою на прибудинковій території колективного користування включає: тверді види покриття проїзду, різні види покриття майданчиків, елементи сполучення поверхонь, обладнання майданчиків, озеленення, освітлювальне обладнання, урни, обладнання для паркування велосипедів.

Озеленення прибудинкових територій треба формувати між вимощенням житлових будинків і проїздами (прибудинкові смуги озеленення), між проїздами та зовнішніми межами території: на прибудинкових ділянках – квітники, клумби, рослини, що в’ються, компактні групи кущів, невисоких окремих дерев; на іншій території – вільні композиції і різноманітні прийоми озеленення. Рекомендується використання декоративних видів зелених насаджень.

Детальний план території включає в себе звіт про стратегічну екологічну оцінку.

Основні техніко-економічні показники детального плану території:

Назва показників

Одиниця виміру

Значення показників

Існуючий стан

Етап від 3 років до 7 років

Етап від 15 років до 20 років

Територія

Територія в межах проекту у тому числі:

га / %

22,1860/100

22,1860/100

–

– житлова забудова

у тому числі:

»

0,3521/1,5

8,8560/40

–

а) квартали садибної забудови (включно з майданчиками та мікрорайонним озелененням)

»

–

1,8954/9

–

б) квартали багатоквартирної забудови

(з урахуванням гуртожитків)

»

0,3521/1,5

6,9606/31

–

– ділянки установ і підприємств обслуговування (крім підприємств і установ мікрорайонного значення)

»

0,6015/2,7

2,7903/13

–

– зелені насадження спеціального призначення

»

16,5641/74,8

0,7950/3

–

– вулиці, площі ( крім вулиць мікрорайонного значення

»

4,6683/21

7,7761/35

–

Території ( ділянки ) забудови іншого призначення (ділової, виробничої, комунально-складської, курортної, оздоровчої тощо)

»

–

–

–

– інші території

»

–

1,9686/9

–

Населення

Чисельність населення, всього у тому числі:

тис. осіб

0,95

3,783

–

– у садибній забудові

»

–

0,190

–

– у багатоквартирній забудові (з урахуванням гуртожитків)

»

0,95

3,593

–

Щільність населення

люд./га

269

427

–

у тому числі:

–

– у садибній забудові

»

–

100

–

– у багатоквартирній забудові (з урахуванням гуртожитків)

»

269

516

–

Житловий фонд

Житловий фонд, всього

тис. м2 загальної площі

2,2

97,8

–

– садибний

тис. м2

–

11,6

–

– багатоквартирний

»

2,2

86,2

–

Середня житлова забезпеченість у тому числі:

м2/люд.

24

26

–

– у садибній забудові

–

–

61

–

– у багатоквартирній

»

24

24

–

Житлове будівництво, всього

квартира (будинків)

38 кв

1 буд

1437 кв

133 буд

–

у тому числі за видами:

–

– садибна забудова

тис. м2/

будинків

–

11,6/76

–

– садибна забудова

тис. м2/

будинків

2,2/1

86,2/57

–

Замовник детального плану території – Миколаївська міська рада Миколаївського району Львівської області.

Розробник детального плану території – ФОП Лаврін Володимир Степанович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004578 від 26.12.2019).

Підстава розроблення детального плану території: рішення 58-ої чергової сесії 7-го скликання Миколаївської міської ради від 25.09.2019 року №1488 «Про розроблення детального плану території для розміщення кварталу багатоповерхової забудови між вулицями Львівською і Полуботка П. та проспектом Грушевського».

Детально ознайомитись з детальним планом території можна в приміщенні Миколаївської міської ради (кабінет землевпорядника, тел. 51-494) з понеділка по п’ятницю з 9.00 год. до 14.00 год. протягом місяця з дати виходу повідомлення та на офіційному сайті Миколаївської міської ради за електронною адресою mykolaivmr.lviv.ua в розділі «Оголошення».

Інформаційні заходи щодо ознайомлення громадськості із проектом детального плану території заплановані у вигляді експонування текстових та графічних матеріалів містобудівної документації у приміщенні Миколаївської міської ради.

Посадова особа, відповідальна за організацію розгляду пропозицій громадськості – головний спеціаліст-землевпорядник Миколаївської міської ради Ривко Г.І.

Пропозиції та зауваження щодо розміщення об’єкта просимо подавати в Миколаївську міську раду у письмовому вигляді з 06.08.2020 року до 07.09.2020 року (включно) за адресою: 81600, Львівська обл., м. Миколаїв, вул. А.Шептицького, 82, тел. (241) 51-494.

Громадські слухання проекту детального плану території для розміщення кварталу багатоповерхової забудови відбудеться 04.09.2020 року о 10-00 год. в приміщенні Міського палацу культури за адресою: 81600, Львівська обл., Миколаївський район, м. Миколаїв, майдан Незалежності, 4.

Головний спеціаліст-землевпорядник Галина Ривко

пояснювальна записка