Детальний план території розроблено з метою будівництва об’єкта промисловості на земельній ділянці, яка планується для продажу у власність через земельні торги (аукціон), що сприятиме ефективному використанню території міста. Проєктне рішення передбачає впорядкування неосвоєної території для містобудівних потреб, її розпланування в ув’язці з існуючою забудовою та раніше відведених для будівництва земельних ділянок, врахування перспективного розвитку суміжних територій, обсяги інженерної підготовки території та системи інженерних мереж.
Метою даного проєкту є визначення території згідно Генерального плану м. Миколаєва, придатної для будівництва будівель промисловості, уточнення планувальної структури, визначення площі земельної ділянки, параметрів забудови, встановлення санітарно-захисних зон та інших планувальних обмежень. У проєкті опрацьовано планувальне рішення використання та благоустрою території площею 2,6 га, орієнтовна площа земельної ділянки, запропонованої для відведення, складає 0,2315 га.
В склад містобудівної документації входять:
текстова частина (пояснювальна записка) графічні матеріали в складі 7 аркушів: Межі розроблення детального плану території по вул. Лисенка, м. Миколаїв Львівської обл. Викопіювання з генплану м. Миколаєва. М 1:5000. Схема розташування об’єкту в планувальній структурі Миколаївського району. Схема розташування ділянки в системі населеного пункту м. Миколаїв (викопіювання з генплану м. Миколаєва). М 1:5000. План існуючого використання території. Опорний план. Схема планувальних обмежень. М 1:1000. Проєктний план (основне креслення), план червоних ліній. М 1:1000. Схема організації руху транспорту і пішоходів. М 1:1000. Схема магістральних інженерних мереж та споруд. М 1:1000. Схема інженерної підготовки території. М 1:1000.Розрахунковий термін реалізації ДПТ – 15 років, в тому числі перший етап – від 3-х до 7-ми років.
Планувальними обмеженнями для здійснення нової забудови на території детального плану території є охоронні зони інженерних мереж, червоні лінії вулиць, лінії забудови та нормативні розриви між існуючою та проєктованою забудовою.
На території опрацювання виявлені наступні планувальні обмеження:
межі ділянки проєктування та сусідніх землекористувачів; охоронна зона лінії електропередач 0,4 кВ – 2 м; охоронна зона каналізаційної мережі – 5 м; охоронна зона мережі водопроводу – 5 м; червоні лінії вулиці Галицького – 20 м; червоні лінії вулиці Лисенка – 15 м; санітарно-охоронна зона виробничих будівель – 50 та 100 м.Інші планувальні обмеження відсутні.
Орієнтовний процентний розподіл за функціональним зонуванням території ДПТ:
територія забудови – 9,5%; територія замощення – 47, 5%; територія озеленення – 43,0%Переважні види забудови та іншого використання земельної ділянки – будівлі транспорту (гаражі, ремонтні бокси, автостоянки), виробничі будівлі (за класом ІV СЗЗ – 100 м, за класом V СЗЗ – 50 м). На території запроектовано: склад будівельних матеріалів, адміністративно-побутову будівлю, автостоянки легкового та вантажного автотранспорту, відстійник поверхневих стоків. Поверховість забудови передбачена наступна: проєктована складська будівля – 1 поверх, проєктована адмінбудівля – 1 поверх.
Основні техніко-економічні показники об’єкта містобудування:
№п/п
Назва показника
Значення показника
1
Площа в межах детального плану
2.6000 га
1.1
Площа забудови в межах д/п
0.0864 га
1.2
Площа замощення в межах д/п
0.6650 га
1.3
Площа озеленення в межах д/п
1.8486 га
2
Територія Д-1 пропонується під автостоянку орієнтовною площею
0.1 га
В тому числі:
2
Площа проектованої земельної ділянки
2315.0 м2
2.1
Площа забудови
220.0 м2
2.2
Площа замощення
1100.0 м2
2.3
Площа озеленення
995.0 м2
2.4
Відсоток забудови
9.5 %
Замовник детального плану території – Миколаївська міська рада Миколаївського району Львівської області.
Розробник детального плану території – ФОП Лопушанський Микола Романович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000779).
Підстава розроблення детального плану території: рішення 58-ої чергової сесії 7-го скликання Миколаївської міської ради від 25.09.2019 року №1506 «Про розроблення детального плану території для будівництва та обслуговування будівель промисловості по вул. Лисенка».
Детально ознайомитись з детальним планом території можна в приміщенні Миколаївської міської ради (кабінет землевпорядника, тел. 51-494) з понеділка по п’ятницю з 9.00 год. до 14.00 год. протягом місяця з дати виходу повідомлення та на офіційному сайті Миколаївської міської ради за електронною адресою mykolaivmr.lviv.ua в розділі «Оголошення».
Інформаційні заходи щодо ознайомлення громадськості із проектом детального плану території заплановані у вигляді експонування текстових та графічних матеріалів містобудівної документації у приміщенні Миколаївської міської ради.
Посадова особа, відповідальна за організацію розгляду пропозицій громадськості – головний спеціаліст-землевпорядник Миколаївської міської ради Ривко Г.І.
Пропозиції та зауваження щодо розміщення об’єкта просимо подавати в Миколаївську міську раду у письмовому вигляді з 18.08.2020 року до 21.09.2020 року (включно) за адресою: 81600, Львівська обл., м. Миколаїв, вул. А.Шептицького, 82, тел. (241) 51-494.
Головний спеціаліст-землевпорядник Галина Ривко
пояснювальна записка
