Миколаївська міська рада Миколаївського району Львівської області
повідомляє про початок процедури розгляду та врахування пропозицій громадськості
у проєкті містобудівної документації – детальному плані території
земельної ділянки по вул. Львівська – пр. Грушевського в м. Миколаєві,
з метою зміни цільового призначення земельної ділянки
з будівництва та обслуговування будівель торгівлі
під будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Детальний план території розроблено для уточнення планувальної структури житлового кварталу К-1 з метою розміщення багатоквартирного житлового будинку на орендованій земельній ділянці площею 0,0990 га, яка призначалася для будівництва і обслуговування магазину промислово – продуктових товарів і житла, із зміною цільового призначення земельної ділянки з будівництва та обслуговування будівель торгівлі під будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
У проєкті опрацьовано планувальне рішення використання та благоустрою території площею 1,5 га. Детальний план розроблений в межах структурно-планувального елементу території населеного пункту, який має цілісний планувальний характер, з метою визначення усіх планувальних обмежень використання території відповідно до містобудівних та санітарних вимог, уточнення функціонального призначення території, просторової композиції та параметрів забудови. Формування планувальної структури базується на рішеннях, визначених Генеральним планом населеного пункту.
Територія проєктування знаходиться у сформованому кварталі житлової багатоквартирної та громадської забудови. На суміжних з розробленою територією ділянках розташовані переважно капітальні житлові багатоквартирні будинки поверховістю 5 поверхів та громадські будівлі, що буде сприяти розвитку даної території. Навколо опрацьованої території розташована житлова забудова, парк, громадська забудова, територія транспортної інфраструктури. По території детального плану проходять лінії електропередач потужністю 0,4 кВ, мережі водопостачання і каналізації, кабельна каналізація та газопровід низького тиску. Доступ до території проєктування здійснюється з проєктованої вулиці та між квартальними дорогами і проїздами проспекту Грушевського.
Детальний план території визначає містобудівні умови та обмеження, доцільність, обсяги, послідовність забудови, черговість та обсяги інженерної підготовки території, систему інженерних мереж, порядок комплексного благоустрою та озеленення.
В склад містобудівної документації входять:
текстова частина (пояснювальна записка)
графічні матеріали в складі 8 аркушів:
Схема розташування об’єкту в планувальній структурі Миколаївського району.
Схема розташування ділянки в системі населеного пункту м. Миколаїв (викопіювання з генплану м. Миколаєва). М 1:5000.
Межі розроблення детального плану території в розриві вул. Львівської – пр. Грушевського в м. Миколаїв Львівської обл. Викопіювання з генплану м. Миколаєва. М 1:5000.
План існуючого використання території. Опорний план. Схема планувальних обмежень. М 1:1000.
Проєктний план (основне креслення), план червоних ліній. М 1:1000.
Схема організації руху транспорту і пішоходів. М 1:1000.
Схема магістральних інженерних мереж, споруд і використання підземного простору. М 1:1000.
Схема інженерної підготовки території. М 1:1000.
Розрахунковий термін реалізації ДПТ – 15 років, в тому числі перший етап – від 3-х до 7-ми років.
Черговість реалізації детального плану території:
затвердження ДПТ рішенням Миколаївської міської ради Миколаївського району Львівської області;
реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт;
будівництво багатоквартирного 4-ох поверхового житлового будинку з нежитловими приміщеннями на першому поверсі;
облаштування дорожньо-транспортної мережі та облаштування інженерної інфраструктури.
Планувальними обмеженнями для здійснення нової забудови на території детального плану території є охоронні зони інженерних мереж, червоні лінії вулиць, лінії забудови та нормативні розриви між існуючою та проєктованою забудовою.
Містобудівними умовами і обмеженнями є:
межі ділянки проєктування та сусідніх землекористувачів;
охоронна зона лінії електропередач 0,4 кВ – 2 м;
охоронна зона газопроводу низького тиску – 2 м;
охоронна зона каналізаційної мережі – 3 м;
охоронна зона мережі водопроводу – 5 м;
червоні лінії вулиці.
Згідно із статтею 99 Земельного кодексу України право сервітуту розповсюджується на територію в межах охоронної зони.
Орієнтовний процентний розподіл за функціональним зонуванням території ДПТ:
територія забудови – 43,60 %
територія замощення – 16,68 %
територія озеленення – 39,72 %
Забудова та благоустрій здійснюються шляхом комплексної забудови території, розміщення та будівництва окремих об’єктів та споруд на територіяї існуючої забудови.
Комплексний благоустрій земельної ділянки передбачає виділення зон внутрішніх проїздів з асфальтобетонним покриттям, влаштування систем пішохідних зв’язків із замощенням бетонною бруківкою (фігурними елементами мощення), озеленення території із влаштуванням газонів багаторічних трав та посадкою дерев, що сприятиме зменшенню забруднення повітря та покращенню мікроклімату території.
Основні техніко-економічні показники об’єкта містобудування:
№п/п
Назва показника
Значення показника
1
Площа в межах детального плану
1.5 га
1.1
Площа забудови в межах д/п
0.21 га
1.2
Площа замощення в межах д/п
0.54 га
1.3
Площа озеленення в межах д/п
0.75 га
В тому числі:
2
Площа проектованої земельної ділянки
900.0 м2
2.1
Площа забудови
432.0 м2
2.2
Площа замощення
185.0 м2
2.3
Площа озеленення
373.0 м2
2.4
Відсоток забудови
43.6 %
Замовник детального плану території – Миколаївська міська рада Миколаївського району Львівської області.
Розробник детального плану території – ФОП Лопушанський Микола Романович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000779).
Підстава розроблення детального плану території: рішення 25-ої сесії 7-го скликання Миколаївської міської ради від 28.04.2017 року №542 «Про розроблення детального плану території для уточнення планувальної структури житлового кварталу під розміщення багатоквартирного житлового будинку».
Детально ознайомитись з детальним планом території можна в приміщенні Миколаївської міської ради (кабінет землевпорядника, тел. 51-494) з понеділка по п’ятницю з 9.00 год. до 14.00 год. протягом місяця з дати виходу повідомлення та на офіційному сайті Миколаївської міської ради за електронною адресою mykolaivmr.lviv.ua в розділі «Оголошення».
Інформаційні заходи щодо ознайомлення громадськості із проектом детального плану території заплановані у вигляді експонування текстових та графічних матеріалів містобудівної документації у приміщенні Миколаївської міської ради.
Посадова особа, відповідальна за організацію розгляду пропозицій громадськості – головний спеціаліст-землевпорядник Миколаївської міської ради Ривко Г.І.
Пропозиції та зауваження щодо розміщення об’єкта просимо подавати в Миколаївську міську раду у письмовому вигляді з 16.07.2020 року до 17.08.2020 року (включно) за адресою: 81600, Львівська обл., м. Миколаїв, вул. А.Шептицького, 82, тел. (241) 51-494.
Головний спеціаліст-землевпорядник Галина Ривко
пояснювальна записка
