Миколаївська міська рада Миколаївського району Львівської області
повідомляє про початок процедури розгляду та врахування пропозицій громадськості
у проєкті містобудівної документації – детальному плані території
земельної ділянки по вул. Просвіти, 13 в м. Миколаєві,
з метою реконструкції господарської будівлі під піцерію
Детальний план території розроблено з метою здійснення реконструкції існуючої господарської будівлі у складі літньої кухні, кладової і майстерні під піцерію на присадибній земельній ділянці площею 0,0426 га, яка перебуває у приватній власності, із зміною цільового призначення частини земельної ділянки із земель житлової забудови на землі громадської забудови.
Детальний план розроблений в межах структурно-планувального елементу території населеного пункту, який має цілісний планувальний характер, з метою визначення усіх планувальних обмежень використання території відповідно до містобудівних та санітарних вимог, уточнення функціонального призначення території, просторової композиції та параметрів забудови.
Архітектурно-планувальне вирішення території обумовлено місцем із вже сформованою житловою та громадською забудовою, а також транспортною мережею, на суміжних ділянках знаходиться житлова забудова садибного типу. Детальний план території визначає містобудівні умови та обмеження, доцільність, обсяги, послідовність забудови, черговість та обсяги інженерної підготовки території, систему інженерних мереж, порядок комплексного благоустрою та озеленення.
В склад містобудівної документації входять:
текстова частина (пояснювальна записка)
графічні матеріали в складі 7 аркушів:
Схема розташування об’єкту в планувальній структурі Миколаївського району.
Схема розташування ділянки в системі населеного пункту м. Миколаїв (викопіювання з генплану м. Миколаєва). М 1:5000.
Межі розроблення детального плану території по вул. Просвіти, 13, м. Миколаїв, Львівська обл. (викопіювання з генплану м. Миколаєва). М 1:5000.
План існуючого використання території. Опорний план. Схема планувальних обмежень. М 1:500.
Проєктний план (основне креслення), план червоних ліній. М 1:500.
Схема організації руху транспорту і пішоходів. М 1:500.
Схема магістральних інженерних мереж, споруд і використання підземного простору. М 1:500.
У проєкті опрацьовано планувальне рішення використання та благоустрою території площею 1,2 га. Розрахунковий термін реалізації ДПТ – 15 років, в тому числі І-ий етап реалізації – від 3 до 7 років. Перший етап складається з реконструкції господарської будівлі під піцерію, замощення території, озеленення та посадки зелених насаджень. Другий етап включає в себе реконструкцію дорожньо-транспортної мережі та облаштування інженерної інфраструктури кварталу.
Планувальними обмеженнями для здійснення нової забудови на території детального плану території є охоронні зони інженерних мереж, червоні лінії вулиць, лінії забудови та нормативні розриви між існуючою та проектованою забудовою.
Орієнтовний процентний розподіл за функціональним зонуванням території ДПТ:
Ділянка Д-1
територія забудови – 30,4%;
територія замощення – 56,5%;
територія озеленення – 13,1%
Ділянка Д-2
територія забудови – 60,0%;
територія замощення – 40,0%
Для піцерії передбачена висота – в межах існуючої забудови.
Переважним видом використання території є землі житлової та громадської забудови. Орієнтовна висота забудови в межах ДПТ – до 10,0 м, відстань проектованої будівлі до червоної лінії вулиці – 3,0 м.
Комплексний благоустрій земельної ділянки передбачає виділення зон внутрішніх проїздів з асфальтобетонним покриттям, влаштування систем пішохідних зв’язків із замощенням бетонною бруківкою (фігурними елементами мощення), озеленення території із влаштуванням газонів багаторічних трав та посадкою дерев, що сприятиме зменшенню забруднення повітря та покращенню мікроклімату території.
Основні техніко-економічні показники об’єкта містобудування:
№п/п
Назва показника
Значення показника
1
Площа в межах детального плану
1.2 га
1.1
Площа забудови в межах д/п
0.16 га
1.2
Площа замощення в межах д/п
0.085 га
1.3
Площа озеленення в межах д/п
0.955 га
В тому числі:
2
Загальна площа проектованої земельної ділянки пропонованої під розподіл
426.0 м2
–
Ділянка Д-1 територія БОЖБ
–
Ділянка Д-2 територія громадської забудови
2.1
В межах земельної ділянки Д-1
282.0 м2
–
Площа забудови
85.80 м2
–
Площа замощення
159.2 м2
–
Площа озеленення
37.0 м2
–
Відсоток забудови
30.4 %
2.2
В межах земельної ділянки Д-2
144.0 м2
–
Площа забудови
86.0 м2
–
Площа замощення
58.0 м2
–
Відсоток забудови
60.0 %
Замовник детального плану території – Миколаївська міська рада Миколаївського району Львівської області.
Розробник детального плану території – ФОП Лопушанський Микола Романович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000779).
Підстава розроблення детального плану території: рішення 64-ої сесії 7-го скликання Миколаївської міської ради від 19.02.2020 року №1702 «Про розроблення детального плану території з метою реконструкції господарської будівлі Головацького І.Б. під піцерію».
Детально ознайомитись з детальним планом території можна в приміщенні Миколаївської міської ради (кабінет землевпорядника, тел. 51-494) з понеділка по п’ятницю з 9.00 год. до 14.00 год. протягом місяця з дати виходу повідомлення та на офіційному сайті Миколаївської міської ради за електронною адресою mykolaivmr.lviv.ua в розділі «Оголошення».
Інформаційні заходи щодо ознайомлення громадськості із проектом детального плану території заплановані у вигляді експонування текстових та графічних матеріалів містобудівної документації у приміщенні Миколаївської міської ради.
Посадова особа, відповідальна за організацію розгляду пропозицій громадськості – головний спеціаліст-землевпорядник Миколаївської міської ради Ривко Г.І.
Пропозиції та зауваження щодо розміщення об’єкта просимо подавати в Миколаївську міську раду у письмовому вигляді з 09.04.2020 року до 01.06.2020 року (включно) за адресою: 81600, Львівська обл., м. Миколаїв, вул. А.Шептицького, 82, тел. (241) 51-494.
Міський голова А.І. Щебель
Викон. Ривко
(241) 51-494
пояснювальна записка
